房贷税费计算器

2024年最新房贷税费计算器

最新《中华人民共和国契税法》2020年8月11日通过，自2022年9月1日起施行，对现行的契税政策及契税利率影响不大。

1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。

1.购买商业房，商住两用房子，都不会占用购房名额；70年住宅会占用购房名额；

2.住宅以外的房产不限购不限贷；

3.产权70年面积小于144平米的叫普通住宅，大于144平米的叫非普通住宅；

4.产权为70年住宅首付低，贷款年限最长30年；住宅以外的房产首付50%，并且贷款年限最多10年，银行利息会上浮；

5.只有70年住宅能落户口，其他都落不了；

6.产权为40年的公寓也参考商用房标准缴纳税费。

二手房需交纳的各种税费

说明：如果网签价比指导价高，那么就按照网签的价格交税，网签价比指导价低，就按指导价交税。

网签价：房屋交易双方在达成成交合同后，当地房管部门的网站上进行网上签约认证，也就是网上签订一份合同，在网上签订合同时需要有一个价格，该价格就是网签价。

指导价：二手房交易过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的过户指导价都不一样（由相关部门制定）。

契税：

• 实际税费根据房屋类型、房屋面积、房主拥有房屋套数的不同，税率有所不同，详情见下；
  1.首套普通住房，小于等于90平米，税率是房价的1%;
  2.首套普通住房，91~144平米，税率是房价的1.5%;
  3.首套普通住房，144平米以上，税率是房价的3%;
  4.非首套普通住房，不管面积多大，税率都是房价的3%;
  5.非居住住房（商铺、公寓等），税率是房价的3%;

印花税：

• 买卖双方各为房价的0.5%，不过目前国家都是免收；

增值税：

• 1.房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%;
  2.房子已经满2年，普通住宅免征。非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差价=现房价—原房价—交易中的税金—合理费用;
  3.非住宅类（商铺、写字楼、厂房等）不论年限多久都是全额征收：网签价÷（1+5%）×5.65%;

个人所得税：

• 1.住宅类：
  满五年并且是家庭唯一住房，免征个人所得税;
  未满五年或不是家庭唯一住房。方式一：差额×20%，差额=现房价—原房价—交易中的税金—合理费用。方式二：普通住宅网签价×1%。两种方式任选一就行了;
  2.非住宅类：
  方式一：差额×20%，差额=现房价—原房价—交易中的税金—合理费用。方式二：非普通住宅网签价×2%。两种方式任选一就行了;

权属登记费：

• 办理房产证的费用，一般在80~100元左右,不同地方有细微区别；

交易手续费：

• 买卖双方各为2.5元每平米；

  
  

  2024新房税费

  
  

  契税：

  • 实际税费根据房屋类型、房屋面积、房主拥有房屋套数的不同，税率有所不同，详情见下；
    1.首套普通住房，小于等于90平米，税率是房价的1%;
    2.首套普通住房，91~144平米，税率是房价的1.5%;
    3.首套普通住房，144平米以上，税率是房价的3%;
    4.非首套普通住房，不管面积多大，税率都是房价的3%;
    5.非居住住房（商铺、公寓等），税率是房价的3%;

  印花税：

  • 税率为房价的0.05%，再加上工本费5元，在订立合同时就直接缴纳；

  维修基金：

  • 也叫大修基金，购房款的2%-3%，有电梯为房价的3%，无电梯为房价的2%，可能不同地方有细微区别；

  权属登记费：

  • 办理房产证的费用，一般在80~100元左右,不同地方有细微区别；

  交易手续费：

  • 普通住宅6元/平米，非普通住宅10元/平米；