经济观察网获悉,今年下半年开始,更多城市有望在限购门槛、首付比例、房贷利率的优化调整上,拥有更大的自主裁量权。
一位接近政策部门人士向经济观察网透露了上述信息。他介绍,在此之前,有关部门对全国不同城市实施分类调控、因城施策,并选择了22个城市实施房地产长效机制试点。这些试点城市对楼市“四限”(限购、限贷、限价、限售)政策的调整,须报市住建局、省住建厅、住建部等部门通过后,还需报国务院审批。
这22个城市分别是北京、上海、广州、深圳4个一线城市,以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡共18个二线城市。
7月24日,中共中央政治局召开会议,会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
根据7月15日国家统计局的数据,6月,全国70城新房价格止升转降,这是新房价格在连续上涨4个月后首次转降;二手房价格则连续两月下降,更严峻的信号是,一线城市二手房开始领跌,环比整体下降了0.7%,超二三线城市降幅。
在“房地产市场供求关系发生重大变化”的当下,更多城市开始调整四限政策,如6月25日,二线城市扬州推出多项楼市优化政策:自7月1日起,在市区购买改善性住房的,不再执行限购政策,其原有住房不再执行限售政策,有效期一年。这意味着扬州市限购、限售政策基本放开。
据克而瑞研究中心统计,上半年,多地松动限制性购房政策。其中,广州、长沙、厦门、武汉等14城放松限购;湖南省及青岛、合肥等十余城市放松限贷;深圳、常州、无锡等7城市放松限价;郑州、厦门、青岛等城市放松限售。
据经济观察网了解,北上广深仍是楼市调控不易松动的“堡垒”,监管层明确要求核心城市仍须“保持定力”。
一位一线城市政府官员坦言,一线城市楼市也承压,尤其是外围区域执行着严格的“四限”政策,一二手房交易接近冰点,亟待适时调整。
因此,部分一线城市正尝试通过多孩家庭增加购房名额、放宽人才落户等,优化限购条件。
例如在7月21日,广州市人力资源和社会保障局官网就《广州市差别化入户市外迁入管理办法》征求意见,拟在广州七个区实行差别化入户政策,若该办法最终落地,28周岁以下、大专学历、连续社保满一年即可入户广州白云、番禺等七区。
而落户,除了意味着医疗、教育权限的准入,也常是城市释放更多购房需求、激活楼市的办法之一。
另据经济观察网了解,今年2月以来,北京房山区也在酝酿推进“一区一策”调控措施,以此松绑二套房认房认贷政策。不过,房山并非推动完全放开限购和认房认贷,而是在“一区一策”前添加了限定词——多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。